Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

Консультации по недвижимости Консультации по ипотеке Консультации Стройнадзора

Консультации юристов Блоги

«*» помечены обязательные для заполнения поля

Имя

E-mail *

Город

Вопрос *

Кому задать вопрос

Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.

Вопросы

Татьяна 28.01.2018
Добрый день! Куда подаётся заявление о включении в реестр кредиторов? Если в Арбитражный суд, то по месту регистрации ответчика или по месту моего проживания ( застройщик зарегистрирован в другом городе)

Крестина (Саранск) 12.01.2018
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, являемся дольщиками! В договоре прописано, что сдача дома декабрь 2017 г. Но по факту дом еще не достроен...и ориентировочно будет сдаваться в 3-ем квартале 2018 г. Имеем ли мы право на неустойку? Заранее благодарю за ответ!

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 15.01.2018
Добрый день! Конечно.

13.01.2018
Здравствуйте. Да, имеете право на неустойку.

Бахтиёр (Иркутск) 10.01.2018
Добрый день! Являюсь дольщиком в жилом комплексе Топкинские горки (г.Иркутск). Застройщик ООО ФК "Деловые Инвестиции", комплекс из 4-х блок-секций высотностью до 10 этажей. По договору внес всю сумму в полном соответствии с графиком платежа. Последний платеж был в ноябре 2018, сдача дома и передача квартир должна была состояться в декабре 2017. На настоящий момент дом не сдан, работы практически не ведутся - стройплощадка в снегу, перемещаются пара-тройка работников. Представитель застройщика не скрывает, что у фирмы нет средств продолжать стройку, что все полученные от дольщиков средства владельцем направлены на выполнение других обязательств и покупку более интересного проекта. На вопросы "что делать?" с ухмылкой отвечает - идите к Дошину (учредитель) и договаривайтесь с ним, будут или нет доводить стройку до ума не знает. Прошу Вашего совета как поступать в данной ситуации. Спасибо, Бахтиёр Набатов.

Дольщик 28.12.2017
Здравствуйте! Можно ли подавать претензию и иск застройщику о взыскании неустойки уже после того, как подписан акт приема-передачи с пунктом о неимении претензий по части срока передачи квартиры? Кроме самого договора ДУ, никаких дополнительных соглашений подписано не было. Рассматривает ли суд такие дела?

Константин (Иркутск) 24.12.2017
Здравствуйте! У нас с братом осталась квартира от родителей. Квартира находится в Бурятии.Мы проживаем в Иркутске. В квартире прописаны я, брат и его дочь. Дочери уже 25 лет.Квартиру приватизировал я. Брат и его дочь написали отказ от приватизации. Мы решили её продать. Брату и его дочери нужно выписываться из квартиры. Но у них нет времени или желания ехать в Бурятию для того, что бы выписываться. Как быть мне в этой ситуации. Почему именно мне? Потому что приватизацией и продажей квартиры занимаюсь я. ВОПРОС 1; Могу ли я продать квартиру а после новые хозяева их выписать из квартиры ? 2; Могу ли я выписать родственников сам, или с их письменного согласия заверенного у нотариуса. 3; Если не то, не другое не возможно.То что мне делать в этой ситуации? ПЖЛ подскажите

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 25.12.2017
Здравствуйте! Они смогут сделать это дистанционно. Для этого им нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства. Конечно по времени это не быстро и процесс займет примерно месяц.

24.12.2017
Ваш брат и его дочь могут сняться с регистрационного учёта в уведомительном порядке, обратившись в УФМС или паспортный стол по месту жительства. Документы отправят по почте в регистрирующий орган по адресу регистрации в Бурятии.

Игорь (Иркутск) 19.12.2017
Здравствуйте! Мы заключили ДДУ со строительной компанией ООО "Медстрой" ЖК "Преображенский", оплатили, скоро заканчивается договор, застройщик дом не построил, в телефонных беседах отвечает, что у компании проблемы финансовые, из -за аккредитации банков и т.д., что нам следует подождать когда у них все проясниться, но нам ждать времени нет. Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации, нам дольщикам делать.?

Алексей (Иркутск) 08.12.2017
Здравствуйте! У меня вопрос по продаже парковочного места в цокольном этаже жилого дома. Машиноместо я купил у компании Норд-Вест по договору безвоздмездной бессрочной аренды. Сейчас хочу продать другому человеку, как мне это сделать? Менеджеры компании утверждают что надо оформлять ДДУ.

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Уже встречались с подобной ситуацией. Ваш договор бессрочного пользования - это, мягко-говоря, не самый лучший документ (хотя-бы потому что не удостоверяет право собственности). На данный момент, скорее всего, ваш гараж формально находится в общей собственности. Это является существенным ограничением, так как вы не являетесь владельцем гаража по закону. Чтобы это обойти нужно либо составлять дополнительный ДДУ и пытаться его зарегистрировать, либо вывести обращаться в суд с иском к застройщику. К сожалению, мы не готовы писать подробный ответ по данному вопросу в открытом доступе. Если есть желание больше узнать про ситуацию по вашему гаражу, позвоните по телефону: 97-16-18

Людмила (Иркутск) 30.11.2017
Имеем в долевой собственности земельный участок и жилой дом по 1/2 доли. Дом имеет общую стену, у каждого сособственника свой отдельный вход. Пользование земельным участком тоже раздельное. Можно ли юридически разделить земельный участок и жилой дом на два отдельных объекта: что бы у каждого собственника были свои документы на свой отдельный дом и свой земельный участок?

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Да такой раздел возможен. Однако при этом есть ряд законодательных требований. Площади участков должны быть не меньше минимально установленной в определенной местности. Для раздела вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он обмерли вашу участок и подготовил план его раздела на две независимые части, он же и скажет вам, возможен такой раздел земли в принципе. Дома должны быть оборудованы отдельными входами и представлять собой две независимых "квартиры", то есть в каждой должно быть всё необходимое для жизни (туалет, кухня и т.д.), при этом итоговая площадь получившихся в ходе раздела помещений не должна быть меньше установленного минимума. Если второй собственник будет на всё согласен, то можно будет обойтись и без суда. Если нет, или же если участок или дом не будут удовлетворять требованиям закона, до без суда вряд-ли удастся обойтись. Дополнительные справки по телефону: 97-16-18

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 01.12.2017
Можно разделить.

30.11.2017
Здравствуйте. Вы можете попытаться, только в судебном порядке.

Дмитрий (Иркутск) 29.11.2017
Наталья Алексеевна, большое спасибо за оперативность ответа.
Вопрос для профессионала

29.11.2017
Пожалуйста, обращайтесь, если будут сложности

Дмитрий (Иркутск) 28.11.2017
Доброго времени суток. У меня два вопроса Увидел расхождение по кадастровым номерам между ДДУ в нем номер 38:06:01404:527 , а в данных у Строй Надзора номер 38:06:01404:577, почему расхождения? Второй вопрос. В ДДУ п.3.1 Речь идёт о сдаче дома "Плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - не позднее 31.12.2017 года." А в п.5.3.2 данного договора ДДУ сроки оговариваются о сдаче срока в эксплуатацию. Почему один пункт не совпадает с другим по "плановому сроку" и "срока в эксплуатацию", это ошибка?

29.11.2017
Здравствуйте. По первому вопросу - или опечатка или разные объекты; второй вопрос - в случае нарушения сроков строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта у застройщика будет возможность уйти от ответственности или снизить размер возможной неустойки

Алексей (Иркутск) 26.11.2017
Добрый день!Сдавал дачу для проживания.Арендатор задолжал оплату за проживание и также не оплатил за электроэнергию 11 тысяч.Съехал с дачи раньше истечения договора аренды. И у меня вопрос каковы сроки подачи в суд на арендатора дачи после того как закончится срок аренды по договору? И каковы сроки подачи в суд за неуплату после того как арендатор уехал раньше срока аренды по договору? Шаблон для договора аренды скачан с интернета, подписан только мной и арендатором

26.11.2017
Добрый день. Общий срок исковой давности три года.

Константин (Иркутск) 25.11.2017
Здравствуйте! У нас с братом осталась квартира после смерти родителей. Мы решили её продать. Нужно ли нам вступать в наследство? Или можно одному из нас приватизировать и начинать продажу?

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Обязательно вступайте в наследство, делайте это вдвоем. На вступление в наследство у вас есть полгода. Обязательно вступайте в наследство вдвоем. После вступления в наследство приватизируйте квартиру, если она не была в собственности. Для этого придется обратиться в местную администрацию, там вам подскажут список документов и дадут все бумаги для заполнения (ничего сложного там нет, поверьте, вы легко со всем справитесь). Только после этого вы сможете её продать. На всю процедуру у вас уйдет от полугода до года.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 27.11.2017
Здравствуйте! В наследство нужно вступить, право можно оформить на одного из вас. Но при условии что на квартиру уже было зарегистрировано право собственности.

26.11.2017
Здравствуйте. Если квартира принадлежала родителям на праве собственности вам с братом необходимо обращаться к нотариусу для оформления наследства. Если квартира не приватизирована, то сперва необходимо приватизировать, а уже потом сможете продать. Для более подробной консультации можете связаться по телефону 89246021609.

Вася (Иркутск) 25.11.2017
Здравствуйте. Перевожу квартиру в нежилое с изготовление отдельного входа (крыльцо) . Собрание собственников провёл , протоколы, решения , всё есть. 2/3 подписей собрано . Но в администрации Иркутска сказали , что надо 100% подписей собственников. 100% невозможно собрать . Неужто прекратились переведы в нежилое в Иркутске ? Заранее спасибо.

Шаргин Иван Романович 08.12.2017
Администрация технически права. Дело в том, что стены здания считаются частью общего имущества собственников многоквартирного дома. Если вы собираетесь делать крыльцо, то вам, очевидно, придется разбирать часть стены. Общая площадь стены многоквартирного дома станет меньше, а на это нужно получить согласие >всех< жильцов дома в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Мы понимаем, что разбор части стены никак не ущемляет права жильцов, но таков закон. Dura lex, sed lex. Из возможных путей решения проблемы можно порекомендовать два: проводить заочное голосование всех жильцов (очень сложно, но можно); оспаривать отказ в суде, доказывая, что объем общего имущества не изменится и права собственников не будут ущемлены (практика, как правило, отрицательная).

Дмитрий (Иркутск) 18.11.2017
Добрый день Иван! Недавно мне предложили купить по договору цессии гараж, расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома в Зеленом береге с последующим оформлением в собственность. У меня возникли сомнения по поводу возможности оформления таких гаражей в собственность. Можете ли Вы прокомментировать данную ситуацию и являются ли гаражи в Зеленом береге и мкр. Березовый объектом прав? Есть ли риск в покупке такого гаража и что бы Вы могли посоветовать в этом случае? Заранее спасибо за ответ.

Шаргин Иван Романович 21.11.2017
Добрый день, заранее предупреждаем, что достоверно ситуация с правом собственности на гаражи в Зеленом Береге и Березовым мне неизвестна. Как правило, такие гаражи являются частью общего имущества жильцов многоквартирного дома, либо находятся в собственности застройщика. В собственность конечным пользователям они передаются редко, чаще всего используется договор аренды. Можете ли вы оформить на себя такой гараж или нет, зависит от режима собственности на него. Если гараж находится в собственности застройщика, то его можно переоформить на вас, главное, чтобы был правильно составлен договор. Если же гараж находится в собственности жильцов многоквартирного дома (и я предполагаю, что так оно и есть на самом деле), то тогда оформить его за собой вам будет катастрофически сложно, если вообще возможно. В общем, предложенная вам сделка выглядит действительно странно, но всё может обернуться удачной покупкой, зависит от вида собственности на гараж. Если хотите, можете прислать документы нам на почту (kvirinal@bk.ru) или прийти к нам на консультацию - Советская 25, оф 8-10, возле ТЦ "Невский" (тел. 83952971618)

Константин (Иркутск) 17.11.2017
Здравствуйте! У меня такая ситуация. Выставил квартиру на продажу за 1 мл руб.Как через агенство ищу, так и сам. Риэлтор позвонил.Говорит , что есть покупатель за 850 000, остальное в рассрочку.Как быть в такой ситуации? Риэлтор идёт гарантом? Как оформить документы?.Какой срок рассрочки? Или их впустить в квартиру, и после того как отдадут все деньги оформлять договор купли продажи. Как всё сделать ГРАМОТНО. ПЖЛ ПОЯСНИТЕ.

Шаргин Иван Романович 21.11.2017
Добрый день. Честно говоря, на каких именно условиях вам оформлять сделку решать только вам, это не юридический вопрос, это скорее относится к искусству ведения переговоров и принятия решений. Мы можем лишь предложить различные варианты решения проблем и пояснить возможные риски. По общему правилу, риэлтор не является гарантом того, что покупатель действительно заплатит вам все деньги, для этого нужно заключать отдельный договор поручительства между вами и риэлтором, по условиям которого риэлтор поручится за покупателя и в случае чего заплатит недостающую сумму за него. С самим покупателем вы можете заключить договор с условием о рассрочке платежа. Какую рассрочку ставить покупателю зависит только от вашей щедрости. Договор купли продажи лучше оформить сразу же, в противном случае у покупателя не будет правовых оснований платить вам денег (договора-то нет!). Момент перехода права собственности вы можете обговорить в самом договоре: либо вы сразу же предадите квартиру и отдадите договор на регистрацию, как только получите первоначальный взнос, либо только когда вам внесут всю сумму, опять же, это сильно зависит от того, как вы договоритесь с клиентом. В любом случае, не подписав все документы и не отдав договор на государственную регистрацию, никого «пускать в квартиру» мы не рекомендуем. Сначала оформите бумаги, потом передавайте имущество.

20.11.2017
Добрый день! Для начала спросите Вашего риэлтора как все оформить - профессионал расскажет Вам все очень подробно. В целом по Вашему описанию ситуации все верно ответила Наталья Алексеевна: заключаете договор купли-продажи с условием о рассрочке, регистрируете переход права и залог в силу закона до полного расчета.

18.11.2017
Добрый день. Соглашаться на рассрочку или нет - решать вам. Риэлтор - это не гарантия, что с вами рассчитаться своевременно. Вы можете все условия, в том числе и рассрочку, прописать в договоре купли-продажи и передать его на регистрацию в Росреестр. Если окончательный расчет будет производиться после регистрации, возникнет ипотека в силу закона и до полного расчета по договору вашими правами квартира будет обременена. Если вы впустите в квартиру, а после полного расчета будете оформлять договор купли продажи, есть вероятность, что покупатели или не найдут всю сумму по договору или нарушат срок расчета или вообще передумают покупать... Тогда вам придется их выселять в добровольном или судебном порядке.

Дольщик 16.11.2017
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли в претензии к застройщику по неустойке указать указать полную сумму с расчетами и т.д., а требовать меньше (т.к. суд все равно занижает взыскиваемые с этого застройщика суммы)? Например, просрочка почти 5 месяцев, полная сумма около 200 т.р., а требовать 100 т.р. ? Как такие условия в претензии отразятся в суде, если мы не урегулируем вопрос мирно? Спасибо!

Шаргин Иван Романович 17.11.2017
Добрый день! Неустойка снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ, при наличии ходатайства стороны ответчика, и с обязательным обоснованием причины применения ст.333 ГК РФ. На нашей практике есть случаи взыскания неустойки в 100 % размере. В претензии Вам необходимо указать полную сумму неустойки. Однако, помимо расчета есть иные нюансы по надлежащему предъявлению требований в претензионном порядке. Приглашаю Вас на бесплатную консультацию в нашу компанию, в случае, если Вы проживаете в г. Иркутске. Запишитесь по телефону 8 (3952) 97-16-18

Вера (Иркутск) 14.11.2017
Иван Романович, благодарю за оперативный и развернутый ответ!

Елена (Иркутск) 14.11.2017
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу дома почти на год, подписала акт приема-передачи. Подскажите каким образом и можно ли за просрочку сдачи дома получить взыскание с застройщика? При этом при оформлении ДДУ, застройщик выдал договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, где прописана страховая сумма (цена квартиры) и страховая премия. Поясните можно надеяться только на возмещение страховой премии?

Шаргин Иван Романович 15.11.2017
Здравствуйте ! Поскольку обязательства по передаче квартиры в срок были нарушены застройщиком, Вы вправе требовать с застройщика выплаты неустойки, убытков (при их наличии) - к примеру, расходов на аренду жилья за период просрочки, повышенных процентов по кредиту, компенсации морального вреда, и , при отказе в выплате всего вышеуказанного в досудебном порядке (по претензии) - штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы денежных средств. Однако,надлежащим ответчиком является именно застройщик. Страховая компания осуществляет выплаты при наличии страхового случая, например, когда застройщик не достроил дом - не передал Вам квартиру и обанкротился. В Вашем случае, несмотря на наличие существенной просрочки, квартира Вам передана, следовательно страховой случай отсутствует. Я предлагаю Вам обратиться на бесплатную консультацию в нашу компанию-подробно расскажем Вам о всех необходимых действиях, рассчитаем неустойку, ответим на любой, интересующий Вас вопрос. Ждём Вашего звонка по телефону 8 (3952) 97-16-18. (Юридическая компания Квиринал: г. Иркутск, ул. Советская, 25, оф. 8-10)

Вера 14.11.2017
Здравствуйте! По ДДУ просрочка несколько месяцев. У застройщика все счета пусты, на имуществе арест. Завершение строительства ведется подрядными фирмами, учредителями которых являются учредители застройщика. Некоторые будущие соседи в течение этого года уже писали претензии по неустойкам, иски, выиграли суды (с частичным возмещением). Но застройщик еще никому ничего не выплатил, и думаю, не выплатит. Напротив, подает апелляции на дольщиков. Я пока еще не предъявляла никаких претензий. В такой ситуации есть ли вообще смысл требовать неустойку?

16.11.2017
Здравствуйте. Подавать претензию и иск смысл есть. Но чем дольше вы над этим размышляете, тем меньше у вас шансов что-то получить.

Шаргин Иван Романович 14.11.2017
Здравствуйте, к сожалению, вопрос достаточно индивидуален, мы не можем на основе общей информации сказать вам со стопроцентной уверенностью, сколько денег вы сможете получить с застройщика и сможете ли получить что-то вообще. Однако составить и подать иск всё же имеет смысл. Даже если застройщик откажется исполнять решение суда, у вас будут определенные возможности взыскать долг в принудительном порядке. Готовое решение суда на руках улучшит ваше положение с точки зрения права и вот почему. Во-первых, счета застройщика арестованы и за ним не числится имущество, однако, по вашим словам, стройка ведется третьим лицам, аффилированными с застройщиком. По закону, застройщик обязан платить таким субподрядчикам, причем деньги между юридическими лицами в обязательном порядке должны проводится в безналичном виде. Учитывая это, могут быть две ситуации: застройщик имеет банковские счета, которые не известны судебным приставам и на которые не наложен арест с помощью которых он платит субподрядчикам. Второй вариант: застройщик нарушает закон и платит в «черную». Разобраться в этой ситуации вам должны помочь приставы и налоговая инспекция, однако чтобы обратиться к ним вам потребуется статус официального кредитора застройщика, то есть решение суда, по которому застройщик должен вам денег. Во-вторых, даже если застройщик решит банкротиться, то вы сможете вступить в банкротство с уже вступившим в силу решением суда на руках. Вы сможете предъявить свои требования по выплате неустойки и без такого решения, но тогда процедура будет гораздо сложнее, так как вам придется доказывать в арбитражном суде, что застройщик нарушил свои обязательства и должен вам денег. Имейте в виду, что как участник долевого строительства, вы имеете право залога строящегося объекта и земельного участка, в случае преждевременного банкротства вы сможете на них претендовать. В-третьих, российское законодательство предусматривает ответственность для директора юридического лица, есть будет установлено, что он действовал недобросовестно, так что деньги можно попытаться взыскать с него. И хотя для кого-то это может показаться несерьезным доводом, но обращу внимание также на тот факт, что молча стерпев недобросовестные действия застройщика, вы поощряете такое его поведение в дальнейшем. Если сейчас он сможет выйти сухим из воды и без проблем не заплатить ни копейки своим обманутым клиентам, то высока вероятность того, что он продолжит вести себя так и в будущем, то есть вы за свой же счет мотивируете его продолжать затягивать строительство и уходить ответственности. В конечном счете, нужно ли идти в суд и нести расходы решать только вам, стопроцентных гарантий никто даст, в том числе из-за недостатка информации, однако даже из очень проблемных ситуаций можно найти выход, если приложить достаточно усилий и хорошо знать закон. Конечно, застройщик будет отбиваться, но если подключить к проблеме гос. органы и активно работать с налоговиками, банками, приставами и судами, то есть шансы получить свои деньги.

Витамин (Иркутск-Братск) 13.11.2017
Иван Романович! Огромное Вам спасибо за подробный ответ и совет.

Шаргин Иван Романович 14.11.2017
Рад, что смог помочь. Если, что обращайтесь.

Витвмин (Иркутск) 12.11.2017
Здравствуйте! Как правильно и в какой срок подать аппеляционную жалобу . Я являюсь истцом, сегодня был суд по гражданскому делу ( взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры в строящемся доме, 409 дней, сумма около 260т.р). Суд вынес заочное решение с моего согласия, ответчика не было и ходатайств никаких с его стороны не представлялось. Тем не менее, суд снизил неустойку до 50т.р. В этой связи хочу подать аппеляционную жалобу. А так же подскажите, пожалуйста в какой срок я должна получить копию заочного решения. Мне сказали через 2 месяца ( я в этом сомневаюсь). Спасибо.

Шаргин Иван Романович 13.11.2017
Здравствуйте, суд должен изготовить и выслать Ответчику копию решения не позднее трех дней с момента его вынесения (ст. 236 ГПК РФ). После получения копии решения, у ответчика будет 7 дней, чтобы подать заявление о его отмене (обратите внимание, что срок начинает течь с момента получения ответчиком решения, а не с момента его отправки), а по истечению этого срока у обеих сторон (и у вас и у ответчика) будет ещё месяц на обжалование решения в апелляционном порядке (ст. 237 ГПК). На практике суды нередко затягивают с изготовлением и отправкой вынесенных решений, однако двухмесячный срок, который назвали вам, явно слишком большой, к тому моменту решение уже скорее всего вступит в силу и вы не сможете его обжаловать. Мы бы рекомендовали вам выждать три дня с момента вынесения решения и подать в заявление о выдаче копии решения суда, не вступившего в законную силу. Когда пройдет семидневный срок для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения (это можно выяснить у секретаря судьи, телефоны есть на сайте суда) вы сможете подать апелляционную жалобу. Обратите внимание, что если ответчик подаст заявление об отмене заочного решения, то апелляцию вы подать не сможете - сначала придется дождаться, пока суд рассмотрит заявление ответчика, на это по закону у суда есть десять дней (ст. 240 ГПК) и вас обо всем должны известить, так что проверяйте почту и не стесняйтесь звонить в суд сами. При этом практика такова, что заочные решения как правило отменяются, если от ответчика поступают какие-либо возражения. На наш взгляд, соглашаться на заочное решение было ошибкой. Теперь вам нужно основательно подготовиться к процессу. Советую ссылаться на то, что у ответчика не было уважительных причин не являться в первоначальный судебный процесс и не получать уведомления от суда, так как ответчик является юридическим лицом и обязан получать всю отправляемую ему корреспонденцию (подобная позиция отражена, например, в постановлении Пленума ВАС РФ №61 от 30 июля 2013). Если всё пройдет удачно (для чего нужно будет очень сильно постараться), то суд откажет ответчику в отмене решения и вы сможете обжаловать его в областном суде. Без документов мы не можем сказать, какие у вас шансы на успех, но неустойку снизили действительно очень сильно, так что вам есть на что жаловаться. Суды действительно снижают неустойку, но не так сильно, обычно взыскивается минимум половина. В любом случае, вам не стоит надеяться на то, что апелляционная инстанция автоматически встанет на вашу сторону, для этого придется привести как можно больше доводов в вашу пользу и учесть местную судебную практику.

Алексей (Иркутск) 08.11.2017
Здравствуйте! Застройщик просрочил сдачу дома почти на год, 2 месяца назад я подал в суд на взыскание неустойки с застройщика. Пока готовились документы в суде, застройщик все таки сдал дом, я второпях подписал акт приема-передачи и не увидел что в нем говорилось что я не имею никаких претензий по качеству и срокам строительства. То есть получается что в суде они могут показать данный акт и суд встанет на их сторону? И ничего мне не присудит? Законно ли вставлять такие пункты в акт приема-передачи?

Шаргин Иван Романович 10.11.2017
Добрый День. К сожалению, ситуация которая произошла у Вас достаточно типична. Застройщики часто так делают. Поэтому нами разработаны доводы для защиты дольщиков от таких «актов». Вы можете обратиться к нам на консультацию для обсуждения этих вопросов. В суде советуем отстаивать позицию, что само исковое производство, начатое до подписания акта приемки, свидетельствует о наличии разногласий между вами и застройщиком и что подписывая акт вы не отказывались от своего права на судебное разбирательство.

Витамин (Иркутск) 07.11.2017
Здравствуйте! Как правильно и в какой срок подать аппеляционную жалобу . Я являюсь истцом, сегодня был суд по гражданскому делу ( взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры в строящемся доме, 409 дней, сумма около 260т.р). Суд вынес заочное решение с моего согласия, ответчика не было и ходатайств никаких с его стороны не представлялось. Тем не менее, суд снизил неустойку до 50т.р. В этой связи хочу подать аппеляционную жалобу. А так же подскажите, пожалуйста в какой срок я должна получить копию заочного решения. Мне сказали через 2 месяца ( я в этом сомневаюсь). Спасибо.
Вопрос для профессионала

Полина (Пенза) 02.11.2017
Здравствуйте, купила дом на этапе строительства, по документам его должны были сдать в мая 2017, но не сдали. Сказали в октябре, бумаги пытались пихнуть задним числом, не подписали. Дом не сдан, сроки на сайте стоят сентябрь 2018г., сейчас и сайт уже не работает. По телефону говорят в декабре его сдадут. Как быть? можно ли уже начать разбирательство с застройщиком или нужно ждать сдачи дома? А если после сдачи они объявят себя банкротом или что-то в этом роде....

Шаргин Иван Романович 09.11.2017
Добрый День. Отмечу, что длительное время неработающий сайт - верный признак плачевных дел у Застройщика. В настоящий момент Вы имеете право: 1.Взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома. Для этого Вам необходимо написать претензию застройщику с требованием о выплате неустойки, а если застройщик в добровольном порядке неустойку не выплатит, то обратиться с иском в суд. 2. Расторгнуть договор ДДУ . Для этого Вам необходимо написать в адрес застройщика письмо с заявлением об одностороннем отказе от договора ДДУ и требованием выплатить денежные средства. Если застройщик в добровольном порядке не исполнит Ваши требования обратиться в суд. Вариант с расторжением договора подходит в той ситуации, когда понятно, что дом достроен, не будет, а у Застройщика есть денежные средства на счетах. На нашей практике есть случаи взыскания денежных средств в два раза превышающих уплаченные по договору денежные средства. Так, наш клиент заплатил 1 700 000 рублей по ДДУ, а при расторжении договора суд взыскал с застройщика в пользу Дольщика более 3 000 000 рублей. В любом случае, лучше начинать действовать прямо сейчас.

Юлия (Омск) 01.11.2017
Здравствуйте. Мы нашли квартиру , встретились с риэлтором и с хозяивами квартиры. В конце всех договореностей риэлтор говорит что мы должны будем внести 10000 т.р чтоб он снял обьявление о продаже и начал заниматься нашими документами, после этого говорит есть еще один нюанс . Квартира находится в обременение. И нам нужно будет передать наш первоначальный взнос(500000 т.р) хозяину квартиры , чтоб тот смог снять обремение, и через 3 дня как обременение снимится продолжится оформление квартиры на нас. Документально подтверждено это будет. Но вот в чем вопрос как обезопасить себя и свои деньги от каких либо махинаций. Может нам лучше пригласить на все сделки с собой юриста ? Мы в этом деле совсем не понимаем ничего.

01.11.2017
Здравствуйте. В вашей ситуации, как я ронимаю из вашего письма, квартира нахидиться в залоге у банка, поэтому, что бы снять обременение банка нужно выплатить долг по ипотеке, что нужно сделать: оформите 500000 рублей в качестве задатка, т.е. составти предворительный договор купли продажи квартиры с задатком, и будьте спокойны, если они откажутся вам продавать, то должны будут вам уде не 500000, а 1000000 рублей, уто условие описывается ст380, 381 ГК.

Василий (Иркутск) 28.10.2017
Добрый день! Сегодня в агентстве заключил предварительный договор купли продажи квартиры с задатком 50 тысяч. рублей. Квартира в панельном доме 1972 года. В техпаспорте на 3 комнатную квартиру дверь ведущая в одну из комнат расположена на межкомнатной стене зала справа от балконной двери, а фактически перенесена на боковую стену комнаты. При заключении договора я поинтересовался у хозяина квартиры и риэлтора, не будет ли в дальнейшем проблем в случае её покупки и возможной последующей продажи. Получив от обоих ответ, что стены не несущие,всё законно,изменения не существенные и что даже банки берут такие квартиры в залог по ипотеке я подписал договор. Когда пришёл домой и прочитал информацию по интернету, о ужас, понял что меня просто обманули. Подскажите пожалуйста, что мне делать ,?!

Шаргин Иван Романович 30.10.2017
Здравствуйте! Начнем с проблем: 1. Это совершенно точно перепланировка. 2. Не берусь утверждать, что это касается именно Вашего дома, но в панельных домах некоторых серий строительства, стены, включая межкомнатные перегородки являются "самонесущими", назовем это так, поэтому, при организации новых проемов, кроме демонтажа стены (перегородки), необходимо производить усиление конструкции. Итак у Вас 2 пути решения вопроса: 1. Подписывать основной договор, приобретать данную квартиру. В таком случае Вы понесете следующие расходы: 1.1. Проект перепланировки, с заключением конструктора (с "расчетом сейсмики") для усиления проема. 1.2. Оплата работ по усилению проема. 1.3. Оплата услуг эксперта (строительно-техническая экспертиза) 1.4. Юр. услуги ( за представление интересов в суде) - так как порядок узаконения перепланировки только судебный. 2. Расторгать предварительный договор купли-продажи с возвратом задатка в досудебном или судебном порядке, возвращать переданные 50 т.р. Основание для расторжения предварительного договора, исходя из описания проблемы, у Вас имеются. Конструктивней будет побеседовать, исходя из рассмотрения имеющихся по объекту документов. Свяжитесь с нами по телефону 8 (3952) 97-16-18, поможем Вам отстоять любую, выбранную позицию.

евгений (Владивосток) 28.10.2017
Зачем застройщик предлагает перезаключить договор долевого строительства с перерегистрацией на сдачу дома отсрочкой на год. уйти от ответственности денежной компенсации

Шаргин Иван Романович 29.10.2017
Здравствуйте. Вы абсолютно правы. На практике, застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) с единственной целью уйти - не платить Вам и другим дольщикам неустойку. Напомню, что Вы не обязаны подписывать соответствующие дополнительное соглашение.

Екатерина (Иркутск) 27.10.2017
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть. Речь идет о многострадальных домах по улице Булавина 10 в Иркутске - застройщик Маирта. На руках документы только долевого участия и приемки объекта инвестирования. Дом заселен аж в 2013 году! Но дома не сданы, нет документов собственности. Маирта судится, но результатов нет. Соответственно все сроки прошли еще 5 лет назад. Что делать дольщикам? Как узаконить недвижимость? Самолично подавать в суд? на кого, на Маирту? можно ли как то получить компенсацию от застройщика? Сама Маирта молчит, ничего сказать не могут.

Шаргин Иван Романович 31.10.2017
Здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Также, в соответствии с положениями части 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Рассчитать неустойку Вы можете обратившись на сайт law214.ru. Кроме неустойки с застройщика, в Вашу пользу, будет подлежать взысканию компенсация морального вреда. Изначально Вы можете обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки, компенсации морального вреда, указав соответствующий расчет требований и направив претензию по юр. адресу застройщика. Предлагаю Вам обратиться за бесплатной консультацией в нашу компанию, предварительно записавшись по телефону 8 (3952) 97-16-18. Наш офис находится по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 25, оф. 8-10. Будем рады найти для Вас решение по любому из озвученных Вами вопросов.

27.10.2017
Добрый день. Конечно вам необходимо обращаться в суд признавать право собственности и требовать компенсацию.

Дарья (Иркутск) 17.10.2017
Скажите пожалуйста как правильно составить претензию застройщику - по договору участия в долевом строительстве срок сдачи уже два раза продлен, деньги я выплатила все по договору.

Шаргин Иван Романович 18.10.2017
Здравствуйте, Дарья! В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Также, Вы вправе требовать от застройщика возмещения убытков, понесенных Вами, вследствие просрочки в передаче квартиры, а также компенсации морального вреда (моральный вред презюмируется, поскольку имеет место нарушение Ваших прав как потребителя). Таким образом, в претензии к застройщику следует в первую очередь отметить оговоренные с ним в договоре условия о сроках передачи, затем последовательно рассчитать сумму неустойки подлежащей выплате, размер убытков (при их наличии), компенсации морального вреда. В завершение сформулировать требования к застройщику. Отдельно отмечу, что правильно составленная претензия имеет существенное значение при последующем судебном разбирательстве. К примеру, одной из наиболее часто встречающихся ошибок дольщиков является не указание в претензии банковских реквизитов для выплаты денежных средств застройщиком, и, к сожалению, перечень ошибок приведенным примером не ограничивается. Предлагаю Вам обратиться к нам на бесплатную консультацию, записавшись по телефону 8 (3952) 97-16-18. Конструктивные советы всегда следует давать, исходя из предоставленных Вами документов.

Константин (Иркутск) 15.10.2017
Здравствуйте! Мы с женой и двумя детьми проживаем в квартире матери жены. У матери есть 3 кредита в разных банках. Вопрос. При продаже квартиры могут ли возникнуть проблемы с продажей квартиры из за материных кредитов?

16.10.2017
Здравствуйте. Проблем не будет. Не сможете продать только в случае, если наложен арест на квартиру из-за неуплаты

Мария (Петропавловск-Камчатский) 12.10.2017
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Имею в собственности нежилые помещения в здании гаража на три автомашии позиции А.А1 по регистрации в БТИ. также к этому зданию есть пристройка отмеченная позицией А3, право собственности на которую у местной администрации. Все здание находится на двух разграниченных участках. Моя часть на одном участке, часть местной администрации на другом. Решила оформить в собственность ту часть участка, на котором моя часть недвижимости (так же отмечено в справке БТИ о наличии на этом участке нежилых помещений в здании гаража на 3 автомашины). В юстиции в регистрации отказано, ссылаясь на то что на участке находится имущество у которого два собственника. Правильно ли был сделан отказ? И что можно сделать в таком случае чтобы оформить участок земли в собственность?

Шаргин Иван Романович 18.10.2017
Это довольно необычный отказ. Наше законодательство допускает раздельные земельные участки у здания с несколькими собственниками, если участки достаточного размера и у всех есть отдельные входы в здание. Так что если у вас нормальная граница между участками и четко разделенное право собственности, то формальных причин для отказа быть не должно. В вашем случае проблемой может быть в неточных данных у регистратора, ошибке в ваших документах. Вы можете выслать нам на почту ваш отказ в месте со всеми имеющимися документами, тогда мы сможем дать точный ответ, чем мотивирован отказ и насколько он законен. Из имеющихся данных, если всё именно так, как вы описали, можно сделать вывод, что отказ неправомерен. Его стоить оспорить в суде и потребовать регистрации уже по судебному решению. Если с документами и правом на недвижимость у вас всё в порядке, то дело не должно быть слишком сложным и дорогим. В качестве альтернативы можете попытаться обратиться к регистратору за дополнительными разъяснениями, но, честно говоря, это крайне редко даёт результат.

сергей (залари) 02.10.2017
добрый день. Подскажите земля в собственности, назначение ижс, могу на ней построить коммерческую недвижимость

02.10.2017
Добрый день. Закажите через "Мои документы" правила землепользования и застройки; в них указано что возможно возвести на земельном участке.

Эльвира (Иркутск) 02.10.2017
Добрый день. Договор долевого строительства оформлен на мужа. При оплате были привлечены средства материнского капитала. При оформлении в собственность квартиры единоличным собсвенником будет только муж?(Так проконсультировали в МФЦ) Как в таком случае включать в собсвенность детей?

02.10.2017
Добрый день. После регистрации права собственности мужа на квартиру, вы можете подготовить соглашение и доли распределить между всеми членами семьи.

Сергей (Тайшет) 29.09.2017
В 2003 году администрация города разрешила матери продать квартиру при условии, что ее несовершеннолетняя дочь получит свою долу в новой квартире, после чего мать купила квартиру, но дочери не выделила долу, спустя 10 лет мать сильно заболела, и написала договор дарения на среднего сына, затем умерла, сейчас сын выгоняет свою младшую сестру с квартиры, как быть есть на руках постановление администрации о том, что мать была обязана выделить долю мл. дочери, ссылаясь на какие законы можно оспорить договор купли продажи в части? и последующие сделки связанные с этой квартирой?

Шаргин Иван Романович 30.09.2017
Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация: 1. Необходимо выяснить на каком праве квартира принадлежала матери, что указано в постановлении администрации. 2.Из вопроса следует, что дарственная была оформлена в 2013 году,но непонятно когда об этом узнала дочь? Это Важно поскольку с момента оформления дарственной прошло более 3 лет. (общий срок исковой давности). Но, если дочь узнала о дарственной, например в 2017 году, когда этот договор показал ей брат, то можно утверждать, что срок давности необходимо исчислять с этого момента и соответственно он не истек. В любом случае, для ответа точного ответа на Ваш вопрос необходима дополнительная информация.

Анна 25.09.2017
Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру по договору цессии в строящемся доме. Продает застрощик,но квартира принадлежит подрядчику-ООО. На что обратить внимание в договоре? Необходимо ли, чтобы обязательно была прописана блок-секция (сейчас только строительный номер квартиры)

Шаргин Иван Романович 25.09.2017
Добрый День, Анна. Статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ содержит требования, что ДДУ должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1. настоящего Федерального закона. 4.1. Условия договора, предусмотренные частью настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Добавим, что параметры квартиры указанные в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), должны ее максимально точно идентифицировать. Обязательно должен быть этаж и строительный номер. Если в строящемся многоквартирном доме есть разделение на блок-секции, то обязательно, чтобы информация о Вашей блок-секции была в ДДУ. К договору должно быть приложение (поэтажный план), где ваша будущая квартира должна быть отмечена. Ситуация, когда квартиры продаются подрядчиками, достаточно типична для строительного рынка Иркутска. Обязательно, получите от Застройщика документ (акт сверки между Застройщиком и Подрядчиком), что квартира оплачена Подрядчиком. Иначе Вы рискуете попасть в ситуацию, когда Вы заплатите деньги за квартиру подрядчику, а после от Вас потребует денег уже Застройщик. К сожалению, но такие ситуации не редкость. Например, Застройщик передал Подрядчику Квартиры в счет оплаты работ, а подрядчик данные работы не сделал или сделал не в полном объеме и «исчез». Тогда Застройщик будет требовать оплаты за квартиру уже у «нового» дольщика. Поэтому обязательно проверьте, рассчитался ли подрядчик с застройщиком за передаваемую Вам квартиру.

Наталья (Иркутск) 23.09.2017
Здравствуйте! Вопрос по теме "суммы к возврату за недостающий метраж" в новостройке. Как правильно рассчитать сумму? На правовых сайтах пишется фраза "денежная сумма, подлежащая Вам возврату при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади, определяется исходя из фактического отклонения , а не из разницы между фактическим отклонением и установленным лимитом отклонений, в пределах которого перерасчет не производится.". Но в моем ДДУ прописано: "в случае, если фактическая площадь квартиры меньше проектной, уменьшение квартиры вышло за рамки установленной допустимой погрешности (1%), Застройщик ...возвращает сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, УМЕНЬШЕННУЮ на площадь, составляющую допустимую погрешность в 1 %".

Шаргин Иван Романович 23.09.2017
Здравствуйте! В случае, если Вам передана квартира меньшей площади, чем указано в договоре, застройщик обязан вернуть денежные средства за фактически недостающие квадраты - без учета погрешности (1%). Однако, так как условие "О погрешности" установлено в Вашем ДДУ - необходимо его оспорить. Более конструктивно описать Вам механизм защиты Ваших интересов можно увидев договор воочию. Позвоните нам по телефону 8 (3952) 97-16-18, консультация для дольщиков бесплатна.

Константин (Иркутск) 20.09.2017
Здравствуйте! У нас с братом есть квартира, квартира досталась от родителей.В ней прописаны я, мой старший брат и его совершеннолетняя дочь.Квартиру я приватизировал на себя. Брат с племянницей дали отказ от приватизации в мою сторон. Квартиру мы с братом собираемся продавать. Поясните пжл сам процесс подготовки продажи квартиры, т.е нужно ли им выписываться из квартиры.

21.09.2017
Здравствуйте. Несовершеннолетние не могут дать отказ от приватизации, их включают в договор приватизации или предоставляют документы, из которых следует что они утратили или не приобрели право пользования квартирой. Если квартира приватизирована только на вас одного, необходимо только всем зарегистрированным сняться с регистрационного учёта в срок, согласованный с покупателем. Если право зарегистрировано, обременений/ограничений нет - квартира к продаже готова. Остальное зависит от способа расчета с вами покупателем.

Никита (Иркутск) 14.09.2017
Добрый день! Сейчас активно обсуждают конфликт СК Высота и города Иркутска. В СМИ указываются возможность расторжения договора передачи земельного участка с компанией входящей в холдинг Высоты из-за отказа выполнять одно из условий договора (расселение ветхих домов прилегающих к застроенной территории). Проконсультируйте пожалуйста о возможных последствиях для дольщиков, которые еще не получили ключи. И еще... могут ли дома быть приняты Стройнадзором, выдастся ключи, а потом долщьщики лишится права на землю, и недвижимость соответственно? Ведь земельный участок так же должен находиться в коллективной собственности у дольщиков...

14.09.2017
Здравствуйте. Очевидно речь идёт о новом ещё не застроенном участке. Если у вас договор долевого участия зарегистрирован, эта ситуация к земельному участку, на котором расположен ваш строящийся дом, не относится.

Светлана (Ангарск) 13.09.2017
Здравствуйте! С мужем развелись в апреле этого года. Хотим обоюдно разделить квартиру, находящуюся в совместной собственности, по долям. Подскажите, как это сделать, куда обратиться и возможно ли это без суда?

13.09.2017
Добрый день. Без суда возможно, если обе стороны согласны. Вам нужно обратиться к нотариусу.

Ирина (Минусинск) 12.09.2017
Здравствуйте, вопрос в следующем при заключении договора долевого строительства были введены в заблуждение. Договор заключён с ООО, а строительством занимается ОАО Черногорскпромстрой директор одно и то же лицо. А итоге денежные средства выплачены ООО, а суд должником в соответствии с договором признает ОАО. Денежных средств на счетах ОАО не бывает все проходит через ООО. Подскажите, что можно предпринять.

12.09.2017
Здравствуйте. С кем вы заключали договор и куда вносили денежные средства - это и должен быть ваш должник -застройщик.

Ирина (Иркутск) 10.09.2017
Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру по договору цессии в строящемся доме. Продавец - физическое лицо. Нужно ли для этого согласие супруга продавца?

11.09.2017
Здравствуйте. Да, нужно.

11.09.2017
Добрый день. Обязательно возьмите

Николай (Иркутск) 07.09.2017
Могу ли я оформить продажу самому себе участка земли и объекта незавершенного строительства по доверенности выданной мне собственником?

11.09.2017
Добрый день. Нет, не можете

Юрий (Иркутск) 06.09.2017
Здравствуйте. Приобрел земельный участок в ДНТ. Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства. На участке стоит половина недостроенного дома. Вторая половина на соседнем участке. Классический дом блокированного типа. Общая только стена. Выход у каждого дома на свой участок, все коммуникации раздельные. Разрешения на строительство нет. Раньше на таких участках можно было строить жилые дома без разрешения. Сейчас законы изменились. Чтобы оформить как жилой дом, требуют разрешение. Собираемся дом достроить и использовать для постоянного проживания. Каким образом его можно зарегистрировать? Желательно, как отдельно стоящий жилой дом - возможно ли?

06.09.2017
Добрый день. Скорей всего вам придется обращаться в суд, и пытаться в судебном порядке признавать право на дом, практика такая есть.

Игорь (Иркутск) 29.08.2017
10 лет назад купил дом с земельным участком по генеральной доверенности. Землю я оформил на себя, а дом приватизирован бывшим хозяином, которого нет уже в живых. Из ближайших его родственников только внук. Подскажите, как оформить на себя ?

29.08.2017
Добрый день. Нужно смотреть ваши документы - как вы "купили" дом с земельным участком по доверенности. Как вы оформили землю на себя? с учетом того, что на нем дом; дом на кадастровом учете не стоит? готова проконсультировать по телефону 89246021609

Елена (Пенза) 25.08.2017
Могу ли я вернуть деньги вложенные в строительства дома? Дом в положенный срок не сдаётся.

12.09.2017
Здравствуйте. Вернуть деньги можете. Ознакомьтесь внимательно с условиями вашего договора, в нем должен быть прописан порядок и сроки возврата денежных средств в случае нарушения условий договора одной из сторон. Если не нашли - пишите застройщику претензию с требованиями вернуть денежные средства в установленный вами срок в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию. Так же необходимо обратить внимание на срок передачи объекта - если он ещё не нарушен, рекомендую подождать и в дальнейшем требовать неустойку, вместо расторжения договора и возврата внесённых денег.

Виктория (Иркутск) 20.08.2017
Здравствуй. при приеме дома у застройщика можем ли мы отказаться при отсутствии проводки и остекленении балкона!, все это указано в приложении к договору.Как правильно поступить.

20.08.2017
Добрый день. Напишите претензию и установите срок устранения недостатков, со ссылками на пункты или приложение к договору.

Оля (Елабуга) 18.08.2017
Здравствуйте! Хочу у Вас проконсультироваться: у умершей моей матери имеются долги по кредиту. Как оформляются эти долги, через суд или нотариус, при выдачи свидетельства о праве на наследство?

Владимир (Иркутск) 16.08.2017
Здравствуйте! Покупаю квартиру у "АЗГИ", но в договоре сказано: "Закрытое акционерное общество "АЗГИ", именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Ружникова Дмитрия Олеговича, действующего на основании доверенности от 30 мая 2016 года, удостоверенной Ашлаповой О.В., нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области, за реес. №4-2996, с одной стороны, и гражданин N, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем...". Мы не в первый раз участвуем долевом строительстве и всегда договор заключался напрямую между застройщиком и дольщиком, не было никаких доверенных лиц. Какие могут быть "подводный камни" в этом договоре? Заранее спасибо.

17.08.2017
Добрый день. Да, это нормально. И договор должен регистрироваться в Росреестре

17.08.2017
Здравствуйте, действовать по доверенности при заключении договора ДУ вполне законно

Алексей (Ростов-на-Дону) 16.08.2017
Добрый день! В 2016 году купили квартиру по договору долевого участия. Дом должны были сдать в конце 2016 года, перенесли на конец 2017. В мае 2017 была введена процедура банкротства - наблюдение. Мы подали заявление на включение в реестр кредиторов, нам отказали судя по тексту из за того, что первое заявление на банкротство было в 2015 году. Теперь мы не знаем что дальше делать? Какие наши действия? Нужно ли обжаловать отказ? И чем для нас грозит отказ от внесения в реестр?

17.08.2017
Здравствуйте. Вам нужно уточнить основания отказа о включении требований в реестр, затем или устранять основания отказа или обжаловать

Оксана (Брянск) 06.08.2017
Купила квартиру по ДДУ 1352000 из них 20000 стоит страховка страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнения или не надлежащие исполнения обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия . страховой случай по настоящему договору страхования является неисполнения или ненадлежащие исполнение страхователем Застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участие долевого строительства вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскании суда на предмет залого в соответствии статьёй 14 фз федерального закона 214 И признании должника банкротом . срок страховки заканчивается 10 августа 2017. могу ли от страховой компании получить компенсацию.

08.08.2017
Добрый день. Обратитесь и в страховую компанию и с претензией к застройщику.

Мария (Irkutsk) 27.07.2017
Приобрела квартиру по договору долевого участия на себя, состою в браке. Ответьте пожалуйста возможно ли на этапе оформления собственности записать квартиру на другого человека (на мою маму например) если да, то что для этого необходимо?

28.07.2017
Добрый день. Пока акт приема передачи не подписали можете заключить договор уступки права, а если акт с застройщиком подписали - заключайте договор, например, дарения.

Леонид (Иркутск) 26.07.2017
Добрый день! Приобрели квартиру в пос. Березовый дом 175, площадью 43 кв.м. в 2015 году по Договору долевого участия в строительстве жилья. Осмотрев объект долевого строительства я отказался от подписания акта осмотра, поскольку указал, что планировка данной квартиры не соответствует условиям договора, который я заключил с ООО «НОРД-ВЕСТ». Она полностью не устраивает меня, поскольку для меня было существенно площадь санузла, который уменьшился на 1,66 кв.м., и площадь прихожей, которая уменьшилась на 2,9 кв.м., кухня размером 12,9 кв.м. оказалась теперь комнатой жилой, а комната теперь кухня. Это иная планировка. Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора также является определение Объекта строительства. Мы его не согласовывали. Как осуществили ввод в эксплуатацию? Кто выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто ведет контроль застройщика ООО "Норд-Вест"? Каким образом можно решить вопрос, если он не садиться за стол переговоров? Только в судебном порядке?

27.07.2017
Добрый день. Вы можете требовать расторжение договора и возврата своих денежных средств. Но денежные средства можно ждать долго или не получить вообще. Можете, в случае уменьшения общей площади, требовать возврата части стоимости квартиры. Так же можете через Норд-Вест продать свою квартиру уже по текущей рыночной цене, купить новую квартиру, которая будет отвечать вашим требованиям.

Елена (Иркутск) 25.07.2017
Добрый день! Могу ли я претендовать на компенсацию,если я по ДДУ купила(деньги в полностью оплатила сразу) квартиру в новостройке,срок сдачи был в 4 квартале 2016г,а акт приема-передачи до сих пор не подписан.

26.07.2017
Добрый день. С момента нарушения срока передачи квартиры по акту приёма-передачи вы имеете право на взыскание неустойки. Если обратитесь сперва с претензией к застройщику и требование добровольно не будет выполнено, в судебном порядке в вашу пользу взыщут и неустойку, и компенсацию морального вреда, а также штраф и судебные расходы.

25.07.2017
Здравствуйте, конечно можете.

Елена (Иркутск) 25.07.2017
Добрый день! У меня такая ситуация,купила по ДДУ квартиру в 2015г, которая должна была сдаваться к 4 квартале 2016г(деньги были заплачены полностью и сразу). По факту до сих пор приема-передачи нет.Имею ли я право на какую-то компенсацию.

25.07.2017
Здравствуйте, вы имеете права требовать выплаты неустойки по закону "О долевом участии", либо потребовать расторжение договора и возврата уплаченных вами средств.

Владимир (Иркутск) 25.07.2017
Здравствуйте! Покупаю квартиру по ипотеке, но там утеплен балкон, убрана оконно-дверная рама. Сколько будет примерно стоить все оформить и стоит ли покупать такую квартиру? Заранее, благодарен.

25.07.2017
Здравствуйте, препятствий в покупке данной квартиры я не вижу, так как нет нарушений каких-то несущих конструкций. По узакониванию данной перепланировки сложнее, стоить будет достаточно дорого, так как у вас будет увеличение площади помещения. Мой вам совет, не узаконивать и жить как есть, вероятность, что вас проверят контролирующие органы минимальная.

Ирина 21.07.2017
Здравствуйте. Наша квартира приватизирована на нас троих: мама, я и мой ребенок. Мама стоит в программе о переселении и при получении сертификата по программе старое жилье должна будет сдать администрации города. Я в программе не стою. Как быть со сдачей старой (приватизированной) квартиры - ведь мамина доля там 1/3, остальное мое и моего ребенка, а мы в программе не стоим и ничего отдавать государству не должны?

Ирина (Улан-Удэ) 20.07.2017
ДДУ дом Флагман Застройщик Столица Спец Строй - банкрот , теперь застройщик спутник , дом встал на 90% , перестали брать трубки и закрыли сайт , сдача еще в конце 2015 была , что делать не Знаю, говорили остались одни лифты, но всё стоит , что делать не Знаю

20.07.2017
Добрый день. Если еще не сделали, то необходимо с заявлением о включении в список кредиторов обратиться в арбитражный суд, отслеживать дело в суде и в целом за ходом строительства.

марина (иркутск) 19.07.2017
Добрый день! Хочу купить в ипотеку дом с земельным участком, Категория земель земли населенных пунктов под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома, Возможно ли в дальнейшем строительство нового дома на данном участке,

20.07.2017
Добрый день. Вам необходимо получить через центр "Мои документы" правила землепользования и застройки, указав в заявлении адрес или кадастровый номер земельного участка. Данные правила содержат сведения в том числе о возможности нового строительства, а так же максимальные/минимальные параметры объектов.

Елена (Кировград) 19.07.2017
Здравствуйте! Продаю квартиру в долевой собственности с ребенком по 1/2. С мужем в разводе. От бывшего супруга необходимо разрешение на продажу квартиры. Он в опеку не идет, скрывается, алименты не платит. Возможно ли решить это вопрос без его участия?

20.07.2017
Здравствуйте. Без участия отца вопрос решить будет возможно, если в судебном порядке он будет лишен или ограничен в родительских правах. Попробуйте сходить на прием к руководству органа опеки.

Нина Павловна (Усть-Илимск) 11.07.2017
Здравствуйте! Хочу купить квартиру, но, выяснилось, что собственник данную квартиру получил в марте этого года по наследству. Какие документы необходимо проверить? В данной ситуации стоит ли вообще приобретать такую квартиру? Могут ли заявить свои права на эту квартиру другие родственники? Как быть? Спасибо.

20.07.2017
Добрый день. Совершайте сделку через нотариуса - сделка пройдет "двойную" регистрацию и нотариус запросит все необходимые документы. Но это будет стоить дороже.

Алексей Александрович Лобанов (Ангарск) 10.07.2017
Подскажите, решил расторгнуть договор ДДУ. Уведомление о расторжении передал в связи с нарушением сроков сдачи объекта белее чем на 2 месяца. Каковы следующие шаги

19.07.2017
Добрый день. В ДДУ должен быть прописан срок возврата внесенных денежных средств в счет оплаты. Соответственно, вам должны быть возвращены денежные средства. В случае нарушения срока возврата денежных средств вы имеете право взыскать проценты за пользование денежными средствами.

Вадим (Ангарск) 10.07.2017
Как правильно оформить предварительные договоры на куплю-продажу квартир при обмене. Агентства недвижимости покупателя и продавца разные. Не хочется оказаться в ситуации, когда свою квартиру продал, а взамен ничего не приобрел.

20.07.2017
Добрый день. В предварительном договоре важно указать стороны сделки, объект, цену, порядок расчетов и до какого числа вы планируете выйти на заключение основного договора. Готова помочь с составлением договора.

Алена (Иркутск) 07.07.2017
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать 3-х ком. квартиру, если там два собственника. Доля сестры 1/6 и моя 5/6. Если сестра будет против, то на чьей стороне будет закон? У меня многодетная семья, а сестра живёт в другой квартире.

07.07.2017
Здравствуйте, вам необходимо предложить Вашей сестре подать долю, такое часто случается и люди соглашаются. Без согласия вашей сестры продать квартиру не получиться. Договаривайтесь с ней. Если она совсем пойдёт в отказ, можно попробовать в суде обязать её продать вам её долю, но практика очень разнообразная в городе по данному вопросу.

Марина (Иркутск) 07.07.2017
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, имею ли я право претендовать на долю: мы прожили в гражданском браке 15 лет, у нас дочь 14 лет, проживает со мной. Квартира в собственности в равных долях (2 комнаты в коммуналке). Дача и машина оформлены на него. Могу я претендовать на дачу или на часть дачи в случае ее продажи? Спасибо.

07.07.2017
Добрый день. Если под гражданским браком подразумеваете не зарегистрированный официально брак, то претендовать на денежные средства от продажи дачи и транспортного средства не можете. Но если сможете документально подтвердить, что они приобретались в том числе на ваши денежные средства - можете попытаться взыскать часть стоимости имущества

07.07.2017
Здравствуйте, если дача и автомобиль приобретены в период брака, то вы являетесь таким же собственником данного имущества по закону. Поэтому, при реализации данного имущества вы можете претендовать на компенсацию с продажи вашей доли.

Семен (Иркутск) 06.07.2017
Добрый день! Хочу продать квартиру в Иркутске, она оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Планирую покупать квартиру в Минске (уезжаем на ПМЖ). Скажите, пожалуйста, какая предстоит процедура?

06.07.2017
Здравствуйте, перед сделкой необходимо обратиться в органы опеки за согласованием продажи квартиры, после данного согласования можно будет регистрировать сделку в Росреестре.

Сергей (Иркутск) 05.07.2017
Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке (сдан в 2015году) ЖК Стрижи ,иркутский район ,рп Маркова. Дом 18—и этажный, оборудован современной системой приточной вентиляции с механическим побуждением(вентилятор на крыше) ,а в стенах приточные клапаны. Проблема такая: После сдачи дома в эксплуатацию ,эта система проработала примерно 6 месяцев, после чего УК "Уютные кварталы" благополучно ее выключила, мотивируя тем , что каким-то жильцам зимой холодно и тяжело открывать входные двери подъезда"эффект пылесоса". Действительно, во время работы вентиляции, эти "эффекты" наблюдались, но решать вопрос удобства одних людей, за счет дискомфорта других, считаю неправильным. На первое обращение о плохом микроклимате в квартире(зимой конденсат на окнах, посторонние запахи, нехватка воздуха, строительная пыль от ремонтов ниже этажами)вентиляцию включили ,на непродолжительное время. На второе обращение нам посоветовали "купить кондиционер", видимо не подозревая что существуют нормативы по воздухообмену в жилом помещении и кондиционер тут не поможет, в конечном итоге нам заявили что вентиляторы сломались(2 отдельных вентканала). Дом заселен частично, жалобы появляются но дальше "заявок" дело не идет. Предполагаю ,что застройщик СК "Восток центр иркутск" допустил какие-то ошибки при расчете вентиляции; завышенная мощность электровентиляторов или отсутствие приточных воздухозаборных устройств по каждому вентканалу. При этом назначенная застройщиком, УК"Уютные кварталы" прикрывает его, до окончания гарантии на дом. Недавно подал еще одну заявку, диспетчер сначала не хотела регистрировать обращение и сообщила ,что главный инженер распорядился заявки по вентиляции не принимать. Также от диспетчера узнал, что вентиляция выключена во всем жилом комплексе "Стрижи"(а это 10 подъездов). Это только подтверждает мои предположения, что проблему решать ни кто не собирается! Вопрос: как пробить эту "стену"?

06.07.2017
Здравствуйте, Вам необходимо написать заявление в УК по факту сбоев в работе приточной вентиляции. Представителя УК придут и сделают замеры. В случае выявления проблем в работе приточной вентиляции они обязаны за свой счёт (т.к. гарантия, то за счёт застройщика), произвести ремонт. Если они в разумный срок не ликвидируют проблемы с вентиляцией, то Вы вправе обратиться в суд и обязать их произвести работы, либо взыскать убытки, которые Вы понесёте при ликвидации данной проблемы самостоятельно.

Игорь (Иркутск) 05.07.2017
В квартире три собственника с равными долями и каждый из них продаёт свою долю через одно агентство недвижимости (цены долей одинаковы у всех). Из-за неприязненных отношений между собственниками договориться объединить доли в целое не получается. Как, в данном случае, происходит продажа? Могут ли продать долю отдельно или их необходимо будет объединять в целое?

06.07.2017
Продать долю можно и отдельно, все сделки с долями теперь оформляются через нотариуса, но цена продажи доли на 20-30% ниже, чем, если будет продаваться вся квартира, т.е. представьте, Что квартира стоит 3 млн. рублей, три собственника получат с продажи целой квартиры по 1 млн. рублей, при продаже по долям каждая доля будет стоить 700 – 800 тысяч рублей т.е. при продаже по долям вы в целом не дополучите 600 – 900 тысяч рублей. Считайте сами как вам выгоднее продать. Рекомендую отбросить неприязненные отношения и заключить перемирие хотя бы на период продажи квартиры.

← Предыдущие 100 · Следующие 100 →

1 2

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.